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  • 样板房这么好,为什么人们不照着装修?设计师说出大实话,别不信

    通常情况下,开发商在建了一栋楼之后,都会装修出一间样板房。既然是样板房,也就是用来给购房者们参观的,可我们都知道,平时去参观样板房的时候,觉得设计真的是非常精致,里面要啥有啥。而且对于样板房的设计理念,很多人都难以想到,就算自己买了房子,在装修的时候,把所有的工程都包给了装修公司,请他们帮忙设计图纸,最后装修出来的效果也不如样板房那样好。可是我们都知道,既然买了房子,那么肯定就是需要装修的,毕竟没有几个人是愿意直接入住毛坯房的吧。可是大家有没有想过为什么要买房这么好,但是人们在装修的时候却不按照这种风格来呢?本来我们家的房子在装修的时候,我就只是在选材上面下了些功夫,所以其他的事情都是交给了装修公司,但中途谈到设计的时候,我就问了问设计师朋友出现这种现象的原因到底是什么? 灯光和配色 首先设计师朋友告诉我,其实大家去参观样板房的时候,的确会觉得样板房里面的每一处都装修的特别好,甚至感觉这就是自己梦想中的房子。可这都是因为开发商在装修样板房的时候,注重了颜色上的搭配,从整体风格上来讲,都要形成一套完备的风格。再加上人们在参观房子的时候,因为有灯光的效果,所以进入房子里面的每一个角度都恰到好处。这也是开发商惯用的一种套路,就是为了能够更好的吸引买房者们,让大家觉得这个房子装修出来的效果就能够达到这样。但是每个人的喜好都不一样,虽然样板房看起来确实很不错,可人们不想按照它进行装修,其实也是有另外两个原因的。 样板房这么好,为什么人们不照着装修?设计师说出大实话,别不信 实用性 第一个其实就是实用性,虽然样板房里面的每一个家具,包括墙漆和壁纸都完美的无可挑剔,可实际上这毕竟是用来给人参观的,所以实用性并不是很好。而我们自己的房子本来就是买来吃的,都在装修的时候,只是一味的追求美观,有实用性,其实对自己来说也是一种损失。如果刚装修的房子没做多久,就因为材料的质量问题也需要重新置换,那是非常不划算的,人们当然会考虑到这一点,所以才不会按照样板房来装修了。 省钱 还有一点,其实也是比较现实的,大家都知道样板房之所以这么好看,当然是因为开发商在装修的时候下了不少的成本,我要买好多东西都不好看,当然就更没有人在乎这一栋楼的房子了,更别说买卖能够进行了。所以别看只是一间小小的样板房,里面的装修和设计都是需要花大价钱的。可现实生活中,房价就已经让很多购房者们心碎头痛,再加上后续还有一系列需要缴纳的费用,所以在装修这件事情上,当然是能省则省,必须要考虑到如何省钱这一点了。 但是也并不是说只有花大价钱才可以装修出完美的房子,其实只要我们尽量买有用的东西,就像大家平时逛街买东西一样,“买贵的不如买合适的”。并且在装修的时候,可以多吸取一下过来人的经验,多学习一点,避开一些雷区,也能达到称心如意的效果。 你们大家觉得样板房的设计怎么样?如果是你家装修,你会按照样板房的设计来吗?对此你有什么观点和想法?欢迎在下面踊跃留言和大家一起讨论。看完了记得点赞、转发和评论哦!

    2019-05-08 22:37:43浏览17

  • 墙面装修不同材料的惊人秘密!!!!!!

    相信很多人在墙壁装修之前,大多会先经历到底该选哪种材料的灵魂拷问。为了解救选择困难综合症的朋友,我们将全方面对比不同墙面材料的差异和优劣,让装修决策变得更简单。 选壁纸?乳胶漆?硅藻泥? 没有完美无暇的材料。所以这三者不存在绝对的好和绝对的不好。一切视墙体条件,审美需求,预算而定。先简单介绍下三种材料: 乳胶漆:以丙烯酸酯共聚乳液为代表的涂料,易于涂刷、干燥迅速、漆膜耐水、耐擦洗性好、比较环保等优点。 壁纸:用漂白化学木浆生产原纸,再经印刷、压纹等多道工序所制的墙面材料。具一定的强度、韧度、美观的外表和良好的抗水性能。 硅藻泥:以硅藻土为主要原材料。具有除臭防火环保等功能的新型环保涂料,可以打造个性纹理。 今天小编就来说一说,那些好看的墙面材料,让你家从此告别大白墙。 墙纸 “高颜值,高预算” 说起室内墙饰装修,还得先说墙纸。 装饰上 在过去相当长的一段时间里,墙纸一直是室内墙饰装修的龙头老大,如今随便上网一搜,几乎还能看到那些美其名曰典雅轻奢的“浪漫满屋”...... 如果设计做得好,我们还是能够把墙纸玩出花~ 总的来说,墙纸在颜值和表现力上对比其他墙面材料真的有巨大优势,在欧美、日本等发达国家和地区相当普及。 敲重点 选购正确姿势 如果你的人生信条就是喝最烈的酒,恋最美的人,上最不羁的墙,那给你的建议是:“喜欢是放肆,但爱是克制。” 除了考虑居室的面积、高度、房间的采光等专业问题外,最重要就是同一空间不超过三种款式,保持室内的整体感。 墙布 “无缝,打理方便” 很多人都把墙布当成墙纸的孪生兄弟,但是——你们真的误会了! 之前有人说过如果墙纸是小轿车,那墙布就是suv了。 墙布最大优势就是无缝。一个房间用一块布粘贴,不需要拼接。避免了墙纸会有的开裂和翘边问题,打理起来也容易。 装饰上 墙布一大特点就是使用大量的重复图案(花纹、线条、图案等)突出空间的整体效果。由于材质和工艺上的原因,墙布的颜色往往不会特别鲜艳。简单说,它比墙纸要低调一些啦。 如果你足够土豪,甚至可以享受一下奢华田园风。当然啦,前提是其他家具也得跟上搭配,不过这样一来成本也高…… 敲重点 选购正确姿势 一句话概括:喜欢就买! 乳胶漆 “性价比高,普及广” 乳胶漆可以说是大家最为熟悉的一种墙面材料了,在早前的装修中一直占据主导地位。 装饰上 乳胶漆可以调各种颜色,而且一般都是免费调色,但是没有花纹和图案。如需花纹和图案得选择液体壁纸或者手绘,那就另说了。 采用乳胶漆会看起来简单大方,容易搭配室内家具,还耐擦洗,收拾起来比较方便。 敲重点 选购正确姿势 这里我们只分享配色方案的选择。对于墙面的装饰,一般建议用浅色,太深会有压抑感。 记住:配色是为了避免白色单调,让空间更加温馨亲和,并非五光十色! 硅藻泥 “环保” 有些人就喜欢墙纸、墙布这种设计感强烈的墙面材料,也有人偏爱简约的硅藻泥。 硅藻泥一大卖点就是环保。事实上这也正契合了人们对生态、环保渴望和追求的主旋律,尤其近年来装饰装修的环保问题不断。 装饰上 硅藻泥色彩上不像墙纸那样鲜艳,跟家具的搭配会更容易。 同时它的墙面施工工艺种类繁多,可以装修多种风格的室内墙面,并且具有一定DIY效果,个性化特点强。 硅藻泥主打的是环保,坐在一个硅藻环绕的客厅中,下班后的人们也会更惬意愉悦。 敲重点 选购正确姿势 硅藻泥的选购主要还是在品质上,优质硅藻泥的功能性十分突出,而劣质甚至假冒产品,可能只是外观看起来像硅藻泥,甚至还可能因为添加了部分有害物质给居室带来严重污染。 贝壳粉 “新型材料,环保” 贝壳粉是墙面材料的新晋贵族 。贝壳粉作为一种新型环保墙面材料,具有很多优势。 装饰上 贝壳粉有个特点是干透后的贝壳粉墙面光滑结实,不易脱落,耐划耐磨程度高。 换句话说,我们不仅要好看,还要一直好看!毕竟谁也不希望当初辛苦装修的墙面没几个月就脱落了。 由于贝壳粉是以贝壳作为原材料,有些业主会觉得用贝壳粉装饰墙面更能体现生活的品质感,更有生活品味。 敲重点 选购正确姿势 1.选择大品牌 贝壳粉墙面涂料选购以选择知名品牌的产品为佳。 重要指标:产品的质量合格检测报告;注意铁桶上的明示标识是否齐全;进口涂料是否有中文标识及说明。 2.气味与包装 若闻到刺激性气味,需谨慎选择。不要购买添加香精的涂料,购买贝壳粉涂料后要保存好购货发票。 总结 总结一下,对于墙面材料的选购,我们一般建议: 1.性价比党。预算紧张,对价格有要求较高,建议就买质量稍好的乳胶漆; 2.环保主义者。需要这种环保、健康长久一些零污染的产品,并且经济上也能接受,建议首选质量较好的贝壳粉和硅藻泥; 3.高颜值外观党。预算充足,想让家里装修的华丽些,可以选择高档的墙纸、墙布。

    2019-05-08 22:09:53浏览13

  • 装修卧室给你的五个建议

    我们每次一说装修都会觉得脑袋疼,都不知道该如何去设计自己喜欢的样子,总是不知道每个地方该如何装饰配色,家具,材料布局的摆放。 我们今天就先来说一说“卧室”又被称作卧房、睡房,分为主卧和次卧,是我们休息的主要场,所以卧室是家装的重点之一,下面小编与您分享几项卧室设计的使用技巧,让您的卧室舒适又健康。 一、 对于我们自己来说要保证私密性空间的隔音效果这些事排在第一吧 家装中私密性是卧室最重要的属性,是供我们个人休息的场所,夫妻交流感情的地方,是个人私密的空间。有的设计中为了采光好,把卧室的门安上透明玻璃或毛玻璃,这是极不可取的,太过于在意采光效果就会失去私密性,不过这些还是更多在于每个人看中那点。但是卧室需要的是保证隔音效果,材料选择我们就需要选择吸附效果好的材料。 二、对于我们肯定还会去在意装修后带给我们的方便性,不能繁琐无脑洞的设计装修 卧室里一般要放置大量的衣物和其它服饰物件,因此装修时一定要考虑储物空间,不仅要大而且还要使用方便。空间较大的可以考虑衣帽间和主卧室分离隔断,通过隔断来突出卧室的空间,有展示了衣帽间的效果。大大的提升了在日常生活中的方便,不会导致空间不充分的利用。 三、简洁的装修效果是现代年轻人日益喜欢的风格,不在盲目的追求奢华与繁琐设计 通常我们的卧室功能主要是个人空间,私密,对外简洁大方。对于装修我们更加会去考虑材料的安全性,保证身体的健康,也能衬托出简单设计的魅力。卧室简单装饰更多还可以使用物件的点缀,分区,分物件点缀我们空间,尽量保证简洁,物件整齐,不能给予别人凌乱的感觉。 四,空间色彩的搭配,细节装修的优化与物件摆放 通常我们的卧室在装修时我们通常会考虑的都是空间中墙面、地面、物件的各种搭配与色彩的和谐组合;在卧室中我们通常不会选择吊顶,不吊顶会显得空间更加,凸显出我们的色彩和物件。后期我们在空间中配饰都是更加要求审美的一种选择与搭配,例如我们的窗帘,地毯、床罩等。因为个个物件都是单独的存在于卧室,又是组合的东西、色彩尽可能的选择相似不能选择颜色混搭,这样就会导致你不知道空间要的什么,给人一种凌乱感。空间小的更加是一种简单简洁,空间大的在凸显空间的同时就是增加点缀营造氛围感。 五、灯光效果为了营造氛围与环境气息 灯光的选择决定了空间的氛围,在卧室灯具的选择我们尽量不要选择悬吊式的灯具,尽量选择平顶灯具,这样不会压缩空间的高度,反而更加能够增强空间的光线,不会导致个别地方光线不充分刺眼的情况,因此灯具向上的。通常卧室还会选择设计壁灯,用于有些晚上看书的设计,不过这个是根据个人要求而设计,并不是所有人都喜欢。现代灯具设计都会有灯光效果的选择分为暖色和冷色,暖色灯对保护眼睛有良好的效果,也能够改变卧室的色彩搭配,同时还能制造浪漫的情调。冷色一般就是我们常用的色彩,主要凸显空间的明亮,增加空间本身设计。

    2019-05-08 21:09:49浏览16

  • 马桶后方1㎡的收纳设计,效果太棒!

    卫生间是我们每天都会频繁使用的地方, 除了追求整洁美观之外, 合理的收纳设计更是必不可少的。 因为里面摆满了各种毛巾、脸盆和瓶瓶罐罐, 一不小心就能乱成"杂物堆", 更别提让上了一整天班后疲惫不堪的你, 在里面得到身心放松了…… 那么,对于面积本来就很有限的 卫生间来说, 如何才能让它变得井井有条呢? 今天,我们主要来介绍卫生间的收纳设计,着重探讨一下马桶后方空间的收纳问题。看看如何利用这个闲置角落,才能最大程度地完善卫生间呢? 1 柜子+壁龛 一般情况下,我们习惯于将卫生间收纳的重点,放在洗手台周边的台面、柜子或搁架上,而马桶后方光秃秃的墙壁,却遭到了忽视......其实,我们完全可以将储物压力向墙面转移啊! 只要在马桶后方打造一个柜子+壁龛的组合式设计,就可以得到额外的收纳空间。 这样的设计既提高了空间利用率,又能将日常所需的化妆品、洗漱用品及其他琐碎杂物分类摆放其中,拿取的时候十分方便,可谓一举两得。 上下壁柜的中间部分,也可采用留空设计,再于柜子底部安装灯带,摆放绿植、香薰、书籍、毛巾等必备用品,整个墙面看起来就更有层次感了,卫生间的颜值也大大提升。 2 封闭式吊柜 封闭式吊柜也是最常见的处理方式,它可以采用现场定制的形式,与马桶后方的半堵墙壁齐平,使卫生间在设计风格上浑然一体,实用性超乎想象。 因为卫生间本身湿气较重,带有柜门的吊柜就是最佳的选择。它可以隔绝水汽与细菌的进入,让日常物品保持干燥、卫生,无形中提升了收纳利用率。 3 置物架 与柜子相比,在马桶后方打造搁板或置物架,整体造型更为简洁,操作起来也十分方便。 你可以将那些常用的洗漱用品摆放其中,或在搁板架上放置一盆小巧绿植作为装饰,让单调的卫生间看起来更有层次,拿取时一目了然。 4 壁龛 借助于墙面空间打造的壁龛设计,其实也是满足收纳的好地方。 它可以分类摆放各种琐碎之物,最大程度利用立面空间。让洗浴用品、卫生纸、毛巾、剃须刀、清洁剂等都有了安放之处,即使是小户型卫生间看上去也不再那么“局促”了。 5 梯子 很多正在租房的年轻人,因为受限于房东的各种条条框框,又不想将就自己的生活,只好在卫生间里做些小小的改变。 比如:他们会摆放一个小梯子在马桶上方,靠墙安放,既不会占用过多的空间,又可以轻松解决收纳的问题,这其实也是令人产生幸福感的小细节~

    2019-04-15 19:48:28浏览20

  • 装修小经验,学到这些,住进新房再不怕卫生间来找麻烦

    在房子装修中,有两个特殊空间,就是卫生间和厨房,卫生间和厨房的装修不仅要考虑到它们的美观性,还要有舒适度,以及功能性。另外在这两个空间中还要特殊一点的就是卫生间,卫生间,我们每天起居洗漱洗澡都是离不开它的,对它的装修也松懈不得,卫生间里的细节也是蛮多的,注意的问题一定要提前做功课,下面我就来给大家说一说卫生间小知识,最全卫生间装修小经验,学到这些,住进新房再不怕卫生间来找麻烦。 1.卫生间的灯具,由于卫生间在洗澡或者放热水中容易产生大量的雾气,普停的大灯、浴霸灯很容易坏,所以在灯具的选择上建议大家,可以购买密封性好不怕水雾的防雾灯。 2.卫生间花洒,花洒是卫生间必须也非常重要的洁具,在选择花洒上,最好是选择质量优,使用寿命长的,另外,花洒注意要定期清理,不然那些出水孔会变绿变白,产生细菌,花洒安装的时候也不要对着洁具,最好对着空地。 3.干湿分离用浴帘,想要做到干湿分离,我建议用浴帘不较好,有的卫生间空间小,做一个淋浴间根本就是占位置,用浴帘可以很好地做到干湿分离,且方便易收不占空间,浴帘还可以时不时更换,根据你喜欢的花纹图案,很方便。 4.水龙头,卫生间水龙头这种五金产品一定要购买品质高的,不然有的奸商会买那种劣质产品,后期麻烦很大。 5.洗手台,这个问题说过好多遍了,建议台下盆,因为台下盆利于排水,也不会有台上盆那种底部会产生污渍的麻烦,耐用。 6.卫生间如果装了一组吊柜储物空间还是不够的,建议可以掏壁龛,因为这个可以根据卫生间风格来装扮,与卫生间装修融为一体,不会显得突兀,相反购买置物架就不一定会那么美观了。 7.卫生间要装透气扇,卫生间的异味不能只靠窗,这是不够的,装一个透气扇很有必要。 8.如果有那种嫌弃洗完澡之后镜子上全是雾气的,可以在卫生间安装一个浴室壁挂防雾镜,特别是对女生女生来说,洗完澡吹头发更方便了。 9.卫生间地漏坡度一定要做好,要到达下水的效果,另外地漏的位置一定要注意,不是一定要装在卫生间中间位置的,应该装在卫生间靠墙的位置。 10.卫生间瓷砖地面一定要选择防滑地面,这样不管是老人还是小孩用起来都会安全一些。 11.卫生间的马桶在刚装修完三天之内,最好不要用,因为刚开始装好的马桶还没有很稳定,面的造成损坏,一定要给现场施工人员交代一下。 12.水管的检修口不要封死,以免在后面的出现事故的时候不好修理,所以只需要拧紧就可以了。 以上就是我的所有总结,装修卫生间的朋友都可以看过来,学会了以后就可以注意很多问题,避免麻烦。

    2019-04-02 22:27:29浏览19

  • 很少有人知道的装修材料选择中几大误区,看看你中了几个!

    装修中我们最最应该关注的就是装修材料,装修材料是以后我们装修质量保证的根源,也是装修环境污染控制的根源。要想装修出一一个经久耐用的好的环保的温馨的家,那么装修材料就是最关键的了,我们要知道装修材料的几个不为人知的重大误区。 装修材料的第一大误区就是品牌误区 很多的朋友在选择装修材料的时候都有的第一个想法就是买大品牌,像什么瓷砖、地板、乳胶漆,腻子等等都选择大品牌,追求进口,认为大品牌,进口品牌,这些材料的质量才有保证。这也无可厚非,谁都喜欢大品牌的东西。但是大品牌的东西进口的东西真的就有说的那么好吗?更为关键的是他们的价格要高出很多很多,不离谱的说,有的都达到十倍以上,搞什么啊!其实有的时候,这些只是让我们多花了一大部分冤枉钱。如果去过装修市场的朋友就会发现,同种材质同种做工的品牌的瓷砖,大品牌可能要200块钱一平米;而普通小品牌瓷砖不到100块钱一平米;所以说品牌是一个方面,我们要选择适合我们的瓷砖才是最重要的,那就是多对比,多看,选择性价比最高的。 装修材料的第二大误区是环保理念的误区 很多的朋友装修时一味追求环保无毒无害,不注重产品质量,现在已经成为常态,可是真的有完全环保无毒无害的装修材料吗?现在我们很多朋友都好像被洗脑了一样,去购买某个产品,首先就问环不环保。为此就应声出现了很多的环保产品,你看他的宣传一点污染都没有,号称零污染,可是你能相信吗?而某些产品为了达到我们所追求的环保就就放弃了产品应该具有的产品的质量,这却是我们不知道的。所以我们在选择装饰装修材料的时候,不能一味只追求环保,那样反而更不环保。因为很多产品只是宣传的环保,就像宣传的零甲醛材料,你说你信吗?反正我是不信存在零甲醛的材料,这就是花大价钱,买坑人的东西。 装修材料的第三大误区就是设计师推荐产品的误区 大家在装修时候,都会找设计师,然后设计师设计完以后就告诉你这些装修材料要去哪里买,哪里的最好等等;例如设计师设计的那个乳胶漆颜色只有那一家有,让你去哪里购买,还说如果你提设计师的名字会给你打折,你就信了,这是就掉坑里去了。可是你知道吗?他所推荐的材料,你去购买设计师的提成是非常的高的。遇到这种情况,我们可以先去设计师推荐的地方询问价格,然后再去别的其他地方询问相同产品的价格。这样你就知道它们的差价,最终做出你合理的选择。 装修材料的第四大误区装修材料之套餐误区 买装修材料的时候,你会遇见这种人这样一种现象,就是购买装修材料时厂家给你推荐这种套餐,那种套餐,然后给你做出合理的搭配。这是我们就要注意了,千万不要上当。我们就买自己需要的产品就可以了,至于他所推荐的那些更高档的更加环保,质量更好的产品,我们还是不要去考虑。记住了,便宜就是当。 关于装修材料选择的几个误区,到这里就给大家分析完了,希望能够对大家有所帮助!

    2019-03-26 21:35:14浏览24

  • 尚湖山庄—华韵

    设计机构: 逸乐居装饰 作品类别:别墅豪宅 尚湖山庄—华韵说明: 项目名称:尚湖山庄—华韵 面积㎡:345㎡联体别墅 项目地址:尚湖山庄1#104 设计施工单位:逸乐居装饰 设计风格:简欧风格 使用材料:大理石简一大理石黑檀木墙纸橡木 逸乐居的设计理念: 家,最终的面貌不是做了什么墙面,铺了什么地面,有多少精巧而豪华的配饰点缀……而是多年后,它所呈现出来的生活痕迹。怎样的生活方式、生活态度,会自然而然地造就出一种独属于自己的家居风貌,生活是因态度而精彩的。 设计以人为本,以顾客生活方式而设计,崔传旺设计要素有三点,安全放在第一位,使用放在第二位,美观放在第三; 一;安全要分三要素:1、建筑结构改造抗震安全;2、风水设计安全;3、材料环保使用安全; 二;设计以实用为本,以生活为主体而设计。 三;设计是一种生活方式而不是华丽的材料堆积。 本案位于江苏省常熟尚湖山庄,北依虞山国家森林公园,南临国家4A级风景区尚湖,靠山面水,优居之所,独享两大风景区,附近环境清幽,空气清新。设计师采用典雅、贵气的设计风格,凸显豪宅应有的格调和气派,力求打造出一个兼具高贵奢华与纯净优雅的魅力空间。通过现代设计手法与流传至今的古典元素相互转换,表达出另一种新古典的设计理念。明亮、纯净的空间设计,低调、高贵的空间品质与优雅的空间姿态,便成为这个极具个性化的空间中最具特色的内在精神。古典的线条被细致简化,带来层次分明却并不繁复的感官享受,将设计师如何在低调、内敛的空间格调中挥洒出优雅、奢华的空间内涵彰显得淋漓尽致。 原本户型空间楼梯较狭窄,厨房和餐厅相距较远,卫生间空间小,业主对此户型空间非常不满意,认为满足不了自己的使用需求。因此在设计的过程中,设计师充分考虑了原本户型的弊端,在解决功能需求的同时将设计最优化。经过逸乐居空间魔法师的空间优化后,户型方面的不足被掩盖,每个空间都得到充分利用,这个家便以全新的完美面貌呈现在眼前。

    2018-09-30 23:31:21浏览39

  • 农村盖房设计及成本计算大全!三十万以内的别墅!

    农村盖房设计及成本计算大全!三十万以内的别墅!   各类结构住宅楼的工程成本测算方法   1、计算工程量。这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍。   2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。   3. 测算综合单价。工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程:   混凝土:每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算),人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析。   分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能的,顶多给你97%。不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板12cm,国家规范允许±5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。   混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。   钢筋:钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。   外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的, 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。   根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是:钢管租金0.014元/米,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设规范》,应该没问题了。   有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。   3)地砖,这个比较简单一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/ m2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。   4)粉刷:这个也一样,人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。   5)外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。   6)门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。   7)模板措施费:这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格,框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。   有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗,该细则细”的方法。 学会了吗?好好留着以后回去再盖一个做家里的土豪吧! 各类结构住宅楼的工程造价平米汇总 1、 全现浇结构住宅楼:   包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。   每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2、 全现浇结构板式小高层住宅楼:   包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。   每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元; 3、 全现浇结构板式住宅楼:   包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。   每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元; 4、 全现浇结构塔楼:   包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。   每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元; 5、 框剪结构住宅楼:   包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。   每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元; 6、 框剪结构商住楼:   包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。   每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元; 7、 混合结构住宅楼:   包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。   每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元 各类结构住宅楼建筑成本(按建筑平方米算)   1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;   2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;   3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;   4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);   5、抹灰工程:25~40元/平方米;   6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;   7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);   8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);   9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;   10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);   11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);   12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;   13、人工费:130~200元/平方米;   14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;   15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;   16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;   17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;   18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;   19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;   20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。   以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。   21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;   22、监理费:3~30元/平方米;   23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;   24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;   25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。   结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

    2018-09-12 23:59:08浏览48

  • 辉尚设计为你准备了一份装修购物清单

    很多业主朋友在装修时都有这样的体验,在装修前买的东西,装修时却都用不上,导致钱花了东西却没排上用场。这主要是因为很多朋友在装修前没有对装修材料列出一个购买清单,无论是自己装修,还是找装修公司设计装修,你都需要一份详细的“装修购物清单”!下面就和小编一起去看看,装修必购的物品有哪些吧!   建材类   建材类的材料要根据房间功能的不同而划分,房间功能不同,使用到的建材也是不同的,但是有些材料是相通的哦!   建材之客厅、卧室   1   在客厅、卧室使用到的建材主要有地砖(地板)、油漆、涂料、石膏线、防火板、门、踢脚线、铝塑扣板、钉等,小编这里所说的是基本都会用到的,当然,具体的还要根据你房子的风格和造型来定   2   在厨房装修中所使用到的建材比客厅和卧室相对较少,主要需要地砖、吊顶、墙砖和橱柜, 这是每个家庭的标配   3   卫浴的建材与厨房几乎是一致的,但是需要注意的是卫浴需要的只有地砖、墙砖和吊顶   2   灯具类   灯具和建材一样,空间功能不一样,使用的灯具也与差别,通用的灯具为主灯和射灯,但厨房还可增加壁柜灯,客厅和卧室则会用到落地灯   3   电器类   电器类的主要是集中于厨房和卫生间,厨房需要采购的是灶具、油烟机、冰箱等,而卫生间的则是换气扇、浴霸、热水器。   4   五金类   五金比较繁琐,很多小的东西如果选购的时候没选购,到后期需要用的时候就会特别仓促。所以这个部分要比较细心些   五金之客厅、卧室   1   客厅和卧室是居住时是最待的地方,所以所购的五金也相对较多,主要有窗帘滑索、插座(各类电器)、门锁、门吸、合页、开关面板和电线等   2   厨房的五金类比起客厅来说还是比较少的,主要有水槽、地漏、炊具、水槽龙头、合页、开关面板,还有最不能少的即是电源插座哦!   3   卫浴的五金也较多,主要为置物架、浴缸龙头、花洒、排水管、开关面板、电源插座、角阀、护套线等   5   其他   针对客厅和卧室,还有布艺类的采购,例如窗帘等。而在卫浴还有洁具类的采买,例如洗面盆、台面、镜面等

    2017-06-26 16:08:50浏览100

  • 新房装了一半装修公司人不见了 业主和工人都被骗

     居然是冒名他人的骗子   在小区一楼装出一套样板间,装修师傅们进进出出忙活着好些业主的房子……童先生觉得这是一家有实力的装修公司,于是以全包的性质签订了合同,没料水电刚走完,这个签合同的业务经理就失联了,找到装修公司,才发现合同公章都是伪造的。   新房装了一半 装修公司人不见了   童先生的新房在桃园路新园小区。2016年年底交房后,童先生就开始着手装修工作。   今年4月份,童先生发现,一家装饰工程设计公司在小区里打广告,还在新楼的二单元一层有样板间。“实实在在的房子,这家装修公司很快就这里装出了一套样板间,活儿做的也细发,工人们也都很卖力。”童先生看了样板间很满意,在现场负责的人叫陈某,自称是装修公司的业务经理。4月8日,便与陈某签了合同。“我签的是工料全包性质的,总价10.4万元,当天预付了65%计6.8万元。”童先生说,工期为50天,从4月9日到4月11日,初步的水电走完后,就停工了,“开始我也能理解他们,他们给小区多家业主都在装修,我想他们会有他们的安排。 谁知从4月29日以后,这个陈某就再也联系不上了。”   6月5日,童先生找到的这家公司,“公司法人姓张,看了我的合同说,合同 不是他们的,公章也不是他们的。”   相比童先生,该小区还有六七户业主也跟陈某签了装房合同。但和童先生不同的是,这些业主的章子可是真的,“房子都给我们装了一部分,没有装完。”77岁的张老太太也是被骗者之一,张老太说,她儿子在这里买了两套房子,也是看了楼下的样板间,觉得靠谱,今年2月25日签了半包的合同,当天交了两套房子共8万元的预付款,结果水电给弄了一半,墙上打了腻子、铺了地砖后便再没进展。   追债的除了业主 还有干活的工人们   房子被装成半拉子工程的还有冯女士。冯女士回忆,她自从3月21日交过第二次款后,就没人给她再干活儿了,人也联系不上了。多名业主说,大家后来一碰头,推断这是一场有预谋、并舍本耗时做铺垫的骗子伎俩。   6月24日下午,记者来到张老太家,老人拿出一沓子材料,说“你看看,合同啥都有,有什么用,没人干活啊!”老人说 ,儿子忙工作没时间张落这事儿,她和老伴除了能打打电话外,也不知道该找谁。记者看到,张老太家的新房装修只进行了一部分,童先生的家如今还是毛墙毛地……   但冯女士、张女士以及其他几户不同于童先生的是,只有童先生合同上盖的章是装修公司不认可的,其他业主合同上的公章都是真的,可装修公司说不管是谁的合同,他们公司就没有这样的合同。   不仅是业主遭遇骗子,连干活的装修工人们也同样向陈某追债。今年50岁的瓦工彭师傅说,今年春节前后,他的弟弟为陈某在该小区装过一套样板间,“因为当时结账很爽快,所以后来又有活儿时,弟弟就介绍我过来。”彭师傅说,他跟着陈某给3家贴了瓷片,给了25000元的工钱后人就不见了,现在还欠着11400 多元。“不仅是我,还欠油漆工、水电工、木工的,大约有七八万工钱吧。”   公司法人:   “公司公章从未用过,曾出借过两天”   24日下午, 记者致电这名很多人都在寻找的陈某,电话始终无法接通。   随后,华商报记者联系到西安某寸装饰工程设计有限公司的负责人张先生。张先生说,他认识陈某也就一年多时间,因为陈某是做建材的,跟他也算是同行,但从来都没有业务上的往来。“2016年底,他向我借我公司的公章,我的公司因为是家设计公司,不做施工,设计又往往是朋友介绍熟人介绍,也从来不签订合同,所以我公司的公章一次也没用过,他来借我就给借了。”张先生说,公章借了两天就还回来了。直到有业主找上他,他才知道对方拿他的公章行骗了,“我猜他拿我公司的章子给他拟定的合同盖了许多份,跟童先生签合同的时候以前盖过章的合同没有了,便自己又刻了一个。”   华商报记者在业主们提供的合同上看到,童先生的合同上盖的公章除了署有该公司名称外、还有合同专用章几个字,而张先生公司真正的公章是没有这几个字的。   “开始业主找我时,我给他打电话让他把这事儿处理好,后来他电话也不接了。”张先生说,6月7日,他和童先生一起向警方报了案。

    2017-06-26 15:35:00浏览76

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